Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Кредиты под залог недвижимости в Москве и МО
работаем круглосуточно
прямой телефон
работаем круглосуточно
бесплатно по Москве и МО
Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Важное объявление для наших клиентов
В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", работа головного офиса временно проходит в режиме работы "праздничных дней", выплаты по погашению кредитов переносятся на ближайший рабочий день. Подробнее об условиях, порядке оплаты Вы можете уточнить по телефону горячей линии 8 (800) 600-41-77.
Благодарим Вас за внимание, желаем здоровья Вам и Вашим близким.

Согласие на залог доли в квартире

12.09.2020 23:20

Чтобы срочно получить деньги, можно предоставить кредитной организации под залог долю квартиры. Если она не выделена, требуется заручиться согласием от совладельцев жилого имущества на залог доли в квартире. Нужно учитывать, что такой вариант обеспечения не самый интересный для банков — не каждая кредитная организация согласится на такое условие. Это объясняется сложностью реализации имущества, если заемщик перестанет выполнять требования по договору. Варианты с совместной собственностью возможны, если в залог предоставляется вся квартира.

 

Размер займа

Получить под залог доли квартиры большую сумму вряд ли получится. Сначала определяется рыночная стоимость жилья, а затем цена доли будет снижена минимум на 25%. В лучшем случае владелец доли получит 50% от ее реальной стоимости.

 

Когда требуется согласие совладельцев

Согласие на процедуру от собственников жилья необходимо, если под залог планируется отдать часть, принадлежащую совладельцу по праву собственности. Если часть выделена, на нее имеются отдельные документы, решение совладельцев не потребуется. Такой вариант станет адекватным обеспечением для банковской организации.

 

Необходимые документы 

Будущий заемщик должен предоставить в банковскую организацию:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копию трудовой книжки, оригинал;
  • военный билет;
  • справку о доходах (требуется по запросу банка).

Перечень документов может быть расширен, чтобы сотрудники финансового учреждения могли принять решение по заявке гражданина. 

Потребуется документация на жилплощадь:

  • документы, подтверждающие право собственности на долю жилья;
  • кадастровый, технический паспорта долевой собственности в частично принадлежащей гражданину недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • заключение о проведении оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и конкретно долевой собственности.



Как правильно выбрать банк для получения кредита 

Не каждая кредитная организация согласна выдать займ под этот вид обеспечения, но строгих ограничений не существует. Обращаться можно в любой банк, имеющий хорошую репутацию, положительные отзывы. Можно попытаться обратиться в то кредитное учреждение, где клиент ранее обслуживался, а также где условия наиболее выгодные. 

 

Как взять кредит под залог доли в недвижимости: пошаговый план

Взять кредит с таким типом залога граждане могут так же, как и другие займы. Простая инструкция:

  • выбор банка;
  • подготовка документов по списку;
  • посещение отделение банка, заполнение заявления;
  • при положительной ответе на заявку — подписание договора;
  • внесение первоначального взноса, если это необходимо по договору;
  • получение денежных средств.

Также заемщику придется потратиться на страхование недвижимого имущества, своей жизни. Это важно для минимизации рисков финансовой организации. Делать это придется ежегодно. Заплатить придется нотариусу, занимающемуся оформлением договора. Бесплатно это осуществляется редко. Конкретную сумму, которую придется вносить ежемесячно, назвать невозможно — она зависит от продолжительности, суммы кредита, стоимости доли квартиры.

Оформление обычно происходит быстро — в зависимости от финансовой организации, на него может уйти от 1 до 10 суток. В редких случаях заявка рассматривается 15-30 рабочих дней.

Согласно договору, законодательным актам, заемщик предоставляет свое имущество под залог как обеспечение сделки. В договоре четко прописываются условия, предмет залога, период выплат, размер суммы, которую придется регулярно отдавать. Договор не может быть изменен в одностороннем порядке, если не указано остальное. Обе стороны могут договориться о внесении различных изменений, заключении дополнительного соглашения.

 

Можно ли распоряжаться долей квартиры, находящейся под залогом

Если часть квартиры находится под залогом, распоряжаться ею собственник может: регистрировать себя, членов семьи, делать ремонт. Согласие остальных участников долевой собственности на это не требуется, если доля выделенная. На перепланировку придется получить разрешение банка. А вот продавать, повторно закладывать или дарить эту часть, пока не будет снято обременение, запрещено. В крайних случаях банк может дать на это одобрение, но без него такие действия не проводятся. 

Отметим, что если заемщик перестал выплачивать средства по ипотечному кредиту, банк будет вынужден продать долю, находящуюся под залогом. Сделать это без согласия второго собственника недвижимости можно, но сложно. Из-за этого банки стараются «не связываться» с долями — с выделенными и общими.

 

Когда может потребоваться взять кредит под залог доли в квартире

Такую процедуру проводят граждане, которые:

  • во время развода разделили квартиру;
  • в процессе приватизации разделили недвижимость;
  • получили часть квартиры по наследству.

 

Требования к недвижимости, заемщику

Обычно банки предъявляют к заемщикам следующие требования:

  • гражданство, регистрация РФ;
  • резидент России;
  • возраст не меньше 18 и не больше 70 лет (возрастные границы могут сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону);
  • наличие общего трехлетнего стажа. На последнем месте работы заемщик должен проработать хотя бы полгода.

Справка о подтверждении доходов требуется не всегда, но ее можно подготовить, чтобы увеличить шансы на получение кредита под залог доли в квартире. Не лишней будет проверка кредитной истории, ее улучшение, если это возможно. Кредитная история обычно находится не на первом месте по значимости, но на ней могут сделать акцент. 

 

К недвижимости есть требования:

  • в квартире проведено водо-, газо-, электроснабжение, есть отопление;
  • доля документально выделена;
  • обременений, арестов нет;
  • часть недвижимости легко реализовать в силу высокой ликвидности;
  • в части квартиры не прописаны несовершеннолетние и/или недееспособные граждане;
  • есть страховка.

 

Плюсы и минусы вида кредитования

Основные плюсы кредита под залог недвижимости или ее части:

  • банковские организации обычно одобряют заявки благодаря наличию обеспечения. Если заемщик не выполнит обязательства, банк продаст жилье и вернет деньги;
  • заявки рассматриваются быстро;
  • к кредитной истории не предъявляется особых требований;
  • поручители, созаемщики не требуются.

 

Есть минусы:

  • риск нарваться на мошенников. Чтобы этого избежать, стоит выбирать надежные организации, читать договор;
  • необходимость регулярно выплачивать средства — впрочем, как и при других видах кредитования.

Если доля недвижимости не выделена, провести сделку с ней невозможно — это нарушение закона, прав совладельцев. Гражданину, желающему получить заем под залог части квартиры, стоит попытаться договориться с собственниками невыделенных долей или обращаться в суд для решения спорной ситуации.

Прочитано 100 раз
ПОЗВОНИТЬ

Мы используем cookie-файлы, чтобы получить статистику, которая помогает нам улучшить сервис для Вас с целью персонализации сервисов и предложений. Вы можете прочитать подробнее о cookie-файлах или изменить настройки браузера. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов согласно политике безопасности сайта.

Продолжить