Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Кредиты под залог недвижимости в Москве и МО
работаем круглосуточно
прямой телефон
работаем круглосуточно
бесплатно по Москве и МО
Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Важное объявление для наших клиентов
В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", работа головного офиса временно проходит в режиме работы "праздничных дней", выплаты по погашению кредитов переносятся на ближайший рабочий день. Подробнее об условиях, порядке оплаты Вы можете уточнить по телефону горячей линии 8 (800) 600-41-77.
Благодарим Вас за внимание, желаем здоровья Вам и Вашим близким.

Залог доли квартиры без согласия

12.09.2020 23:15

Для кредитного учреждения недвижимость — самое желанное залоговое имущество. Автомобиль или земельный участок — не столь популярные виды имущества, используемые для этой цели, поскольку цена на них может в любой момент резко упасть, а продать их «с молотка» сложно. У людей, желающих оформить займ под залог квартиры или части недвижимости, препятствий не возникает.

 

Особенности оформления займа

Оформление займа под залог не всей квартиры, а ее части, считается достаточно сложной ипотечной процедурой. Для ее проведения придется собрать большой пакет документов, учесть всевозможные нюансы. В некоторых случаях взять кредит под залог доли в квартире без согласия собственников может быть практически невозможно без помощи со стороны юриста. 

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено ограничений по этому вопросу. Если гражданин — собственник части квартиры любой площади, он может распоряжаться имуществом. Сообщать о намерениях другим собственникам не требуется. Оформление такого договора не имеет отличий от залога целой квартиры. В банк требуется предоставить такой же пакет документов.

Есть важная деталь: выделенная часть жилплощади в квартире должна иметь кадастровый план, быть выражена в натуральном эквиваленте. Если человек купил жилплощадь и не выделил долю, без согласия других собственников не обойтись. Когда в документах отражено разграничение долей, препятствий нет.

Еще один нюанс: если заемщик имеет выделенную часть в жилье и перестает платить по кредиту, банк приступит к ее продаже. Без согласия второго собственника не обойтись, что предполагает трудности. В связи с этим банки не слишком любят выдавать денежные средства под залог долей, даже выделенных в натуре.

 

Когда требуется взять кредит под залог доли в недвижимости, требования к будущим заемщикам

Обычно взять кредит под залог доли в квартире без согласия собственников хотят граждане, которые:

  • получили недвижимое имущество по наследству;
  • разделили жилплощадь в ходе приватизации;
  • разделили жилплощадь при разводе.

Банк одобряет заявку не всем обратившимся гражданам. Заемщик должен подходить по требованиям:

  • возраст от 18 (21) до 65 (75) лет;
  • общий стаж работы — минимум 3 года;
  • стаж на последнем месте работы — минимум полгода.

Подтверждение дохода требуется не всегда. Если кредитная организация требует справку о подтверждении доходов, в ней должно быть прописано, что они минимум в 2 раза выше, чем сумма ежемесячного платежа.

Если кредитная история у заемщика плохая, к нему могут предъявить дополнительные требования или повысить процентную ставку. Если с кредитной историей проблем не возникает, гражданин наверняка беспрепятственно получит займ.

 

На что влияет распределение долей в недвижимости

Как было упомянуто, если доли не распределены между собственниками жилья, для займа без согласия совладельцев не обойтись. Иное решение проблемы — выделение долей. Иначе ни одна кредитная организация кредит выдать не сможет, даже если заемщик — подходящий кандидат.

Список требования банковских учреждений:

  • долевая собственность выделена — размер доли не важен;
  • есть документация на часть объекта недвижимости;
  • арестов, обременений на долю нет;
  • часть жилья легко реализовать, т.е. у нее высокая ликвидность;
  • в выделенной части квартиры не зарегистрированы малолетние, недееспособные граждане, что подтверждено документально;
  • есть страховка на часть недвижимости.

 

Плюсы и минусы получения кредита 

Плюсы получения такого займа в том, что банки обычно выдают их беспрепятственно, поскольку кредит имеет обеспечение недвижимым имуществом. Жилье — гарантия возврата средств заемщиком или возмещения путем реализации жилплощади. Заявки кредитными организациями рассматриваются за сутки. Сотрудники не обращают внимание на кредитную историю, поручители не требуются. Деньги выдаются в кратчайшие сроки наличными, что часто имеет решающее значение для заемщиков.

Минус такого вида займа — риск столкнуться с мошенниками. Следует обращаться в проверенные кредитные организации, изучать отзывы, тщательно читать договор. В ином случае придется обращаться в суд для того, чтобы сделка была признана недействительной. 

Банк может отказать в выдаче кредита пенсионеру, который не работает. Это объясняется тем, что финансовые организации готовы финансировать трудоустроенных лиц в пожилом возрасте. Наличия лишь пенсии для оформления кредита под залог части площади в жилье недостаточно.

Также отказ в займе под залог доли в квартире без согласия совладельцев возможен из-за долгов по оплате ЖКУ. Это не повод для категорического отказа, но при выявлении иных негативных факторов задолженность может стать решающим фактором при принятии решения.

 

Суть сделки, предполагающей предоставление займа под залог имущества

Процедура выдачи займов кредитными организациями регулируется Федеральным законом №353 РФ, статьями Гражданского кодекса. При подписании договора об оформлении займа под залог недвижимости заемщик предоставляет долю в квартире, которая становится обеспечением сделки. Так банк сводит к нулю собственный риск невозврата выданных денег. Заемщик может пользоваться недвижимостью как и раньше, быть зарегистрированным в ней, но продавать долю, дарить ее запрещено без одобрения банка.

В кредитном договоре тщательно прописываются предмет залога, условия предоставления средств. Заемщик обязан выполнять обязательства по возврату денег в обозначенный срок (частями, разово) с учетом процентной ставки. Условия договора по кредиту под залог доли в квартире без получения согласия других собственников могут изменяться после договоренности, подписания дополнительного договора между банком и заемщиком.

 

Документы для оформления займа

Заемщик обязан предоставить в банк:

  • паспорт гражданина России;
  • военный билет (по запросу);
  • справка о доходах (по запросу);
  • ксерокопия трудовой книжки и оригинал документа;
  • документы о праве собственности;
  • кадастровый, технический паспорт доли в обозначенной недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • заключение о проведении оценки рыночной стоимости жилья.

Список документов может быть увеличен в зависимости от требований банка.

Официально провести сделку по получению займа под залог доли в квартире, если она не выделена, невозможно. Это нарушает права совладельцев долей в жилье. Если договоренности с совладельцами достичь не удалось, порядок распоряжения жилой площадью определяют в суде.

Прочитано 100 раз
ПОЗВОНИТЬ

Мы используем cookie-файлы, чтобы получить статистику, которая помогает нам улучшить сервис для Вас с целью персонализации сервисов и предложений. Вы можете прочитать подробнее о cookie-файлах или изменить настройки браузера. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов согласно политике безопасности сайта.

Продолжить