Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Кредиты под залог недвижимости в Москве и МО
работаем круглосуточно
прямой телефон
работаем круглосуточно
бесплатно по Москве и МО
Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Важное объявление для наших клиентов
В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", работа головного офиса временно проходит в режиме работы "праздничных дней", выплаты по погашению кредитов переносятся на ближайший рабочий день. Подробнее об условиях, порядке оплаты Вы можете уточнить по телефону горячей линии 8 (800) 600-41-77.
Благодарим Вас за внимание, желаем здоровья Вам и Вашим близким.

Кредит под залог квартиры несовершеннолетние дети

12.09.2020 22:57

Наиболее сложным вариантом получения денежных средств — кредит под залог квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети. Для кредиторов выдача займа для граждан с таким положением дел сопряжена с большими рисками. Согласно законодательству, ухудшение жилищных условий для несовершеннолетнего гражданина или лишение его жилья воспрещено. Если заемщик уклоняется от погашения задолженности или нарушает график выплат, банк имеет право провести процедуру отчуждения жилья или продать по рыночной стоимости. Это затруднительно, если в квартире прописан ребенок. Также неуверенности добавляет нецелевое использование полученных финансов. Тем не менее многие банковские организации предоставляют такую услугу.

Требуемые документы

Для получения денег путем заложения недвижимого имущества требуются:

  • свидетельство о собственности жилого помещения;
  • заявление родителей/опекунов о том, что если квартира будет продана из-за невыполнения условий кредитного договора, ребенок будет обеспечен жилплощадью с условиями не хуже, чем в первом объекте недвижимости. Документ заверяется нотариально;
  • паспорта родителей, детей;
  • свидетельство о рождении каждого несовершеннолетнего;
  • выписка из домовой книги, ЕГРП;
  • согласие несовершеннолетнего (если он старше 14 лет);
  • свидетельство о браке.

Кредитор имеет право запросить и прочие документы — справки с места работы, о доходах, военный билет, водительское удостоверение.

Разрешено ли получить кредит под залог дома с зарегистрированными детьми

Раньше все сделки с недвижимым имуществом, в котором зарегистрированы малолетние граждане, проводились после получения согласия со стороны органов опеки. Правила изменились: если несовершеннолетний не собственник жилья и у него нет доли в закладываемой недвижимости, запретить взять кредит под ее залог нельзя. Однако банки могут отказать в выдаче займа по своему усмотрению. Чтобы исключить вероятность отказа, можно решить проблему следующим образом:

  • прописать несовершеннолетних у знакомых, родственников на время действия кредитного договора;
  • предоставить в банк полный пакет документов о доходах — основных и дополнительных. Это поможет убедить сотрудников в платежеспособности. Стоит предоставить документацию на жилплощадь, участки во владении, о трудоустройстве. Имеет значение кредитная история, наличие других займов;
  • предоставить ликвидное залоговое жилье.

Нюансы кредитования под залог недвижимости с зарегистрированными детьми

Постоянная регистрация, или прописка, согласно российскому законодательству не дает гражданину права распоряжаться недвижимостью. В ней позволяется лишь проживать. Выставлять жилое имущество в качестве залогового объекта может лишь собственник, и заложить квартиру разрешено даже без согласия жильцов. Если собственность оформлена на нескольких владельцев (у двух и более граждан есть доли в жилом имуществе), каждый должен дать согласие на залог всей жилплощади. Также разрешено заложить долю недвижимости. Жилой объект должен иметь ликвидность, чтобы банковская организация выдала займ: находиться в центре города, элитном районе, иметь большую площадь и т.д. 

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ситуация не изменяется. Их права на жилое имущество регулируются законом. Их охрана осуществляется государством, в частности органами опеки. Если ребенок останется без прописки и жилья, они потребуют от родителей зарегистрировать его в другой квартире в срочном порядке. При этом в 446 статье Процессуального кодекса РФ четко указывается, что недвижимое имущество, являющееся объектом залога, может быть взыскано, даже если в нем зарегистрированы малолетние граждане или это единственное место, пригодное для круглогодичного проживания семьи заемщика. Хотя это может противоречить нормам морали, таков закон. 

Если одна доля жилплощади принадлежит несовершеннолетнему гражданину, заложить ее не получится. Ни один банк не согласится на такую сделку. Единственный выход из такой ситуации — оформить на несовершеннолетнего ребенка другое жилье, которое будет не меньше по площади и не хуже по условиям. Это будет строго контролироваться органами опеки.

 

Плюсы и минусы данной формы кредитования

Плюсы кредита под залог недвижимости:

  • высокая сумма кредита по сравнению с той, что доступна при необеспеченном кредитовании (от 70% от стоимости недвижимости);
  • низкие процентные ставки за счет гарантии в виде недвижимости заемщика;
  • сроки выплаты сравнимы с ипотечными, могут составлять 20-30 лет;
  • кредит одобряют при плохой кредитной истории;
  • заложенным имуществом можно пользоваться, делать косметический ремонт;
  • заемщик получает нецелевые средства — отчитываться, на что были потрачены деньги, не придется;
  • быстрое оформление.

Есть и минусы у кредитования под залог жилья:

  • риск остаться без своей недвижимости. Если начнутся просрочки выплат, банк может добиться продажи заложенного имущества через суд для возвращения денег и процентов;
  • большие штрафы при просрочках из-за крупных сумм займа;
  • риск попасть на кредиторов-мошенников. Стоит тщательно проверять организацию, в которой берется займ, чтобы не лишиться имущества незаконно;
  • придется собрать объемный пакет документов, на что уйдет минимум месяц;
  • на оформление сделки придется потратиться;
  • ежегодно нужно оформлять страховку на жилплощадь, предоставлять справку для подтверждения доходов;
  • продавать, дарить и проводить перепланировки в квартире нельзя, пока она под залогом у банка.
Прочитано 103 раз
ПОЗВОНИТЬ

Мы используем cookie-файлы, чтобы получить статистику, которая помогает нам улучшить сервис для Вас с целью персонализации сервисов и предложений. Вы можете прочитать подробнее о cookie-файлах или изменить настройки браузера. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов согласно политике безопасности сайта.

Продолжить