Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Кредиты под залог недвижимости в Москве и МО
работаем круглосуточно
прямой телефон
работаем круглосуточно
бесплатно по Москве и МО
Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Важное объявление для наших клиентов
В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", работа головного офиса временно проходит в режиме работы "праздничных дней", выплаты по погашению кредитов переносятся на ближайший рабочий день. Подробнее об условиях, порядке оплаты Вы можете уточнить по телефону горячей линии 8 (800) 600-41-77.
Благодарим Вас за внимание, желаем здоровья Вам и Вашим близким.

Срочный залог квартиры с несовершеннолетними детьми

12.09.2020 22:51

Из-за различных жизненных трудностей может возникнуть потребность в срочном получении денег под залог имеющейся недвижимости. Это выгодный вариант, поскольку жилплощадь — гарантия для банковской организации. Однако из-за определенных факторов оформление операции бывает невозможным. В первую очередь это касается ситуаций, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Если в жилье прописан гражданин младше 18 лет, положительный исход по заявке на получение средств под залог недвижимости снижается. А если он собственник недвижимости или в квартире доля несовершеннолетнему ребенку принадлежит, на положительное решение по заявке рассчитывать не стоит.

 

Разрешается ли закладывать квартиру, где зарегистрирован несовершеннолетний

Получение денег под залог недвижимости — один из популярных видов кредитования нецелевого направления. Полученные образом деньги заемщик может тратить по личному усмотрению: направить на покупку автомобиля, вложить в бизнес, направить на покупку 2-го жилья и т.д. Если человек не может адекватно оценить, получится ли у него ежемесячно выплачивать средства, риск остаться без заложенной недвижимости высок.

Продажа квартиры займодателем, оформленной под залог банку, возможна, если заемщик трижды за год допускал просрочку платежа. Тогда останутся без жилья все зарегистрированные в нем граждане, даже несовершеннолетние. Это противоречит законодательству. Чтобы подобной ситуации не произошло, законом предполагается запрет на залог имущества при наличии прописанного ребенка, если это жилье единственное.

 

Насколько высока вероятность получения займа

Органы опеки контролируют операции, связанные с залогом квартиры, где прописан несовершеннолетний. Обойти эту инстанцию никак не удастся. Из сложившейся ситуации можно выйти и взять кредит, но действовать нужно в рамках закона. Способы решения проблемы:

  • если ребенок прописан в квартире, родителям стоит выписать его из недвижимости, которую планируется оформлять под залог. Его требуется зарегистрировать на другой жилплощади, поскольку оставить малолетнего гражданина без жилья противозаконно;
  • если несовершеннолетний — владелец недвижимости или доли квартиры, родителям необходимо передать ему в собственность другой объект недвижимости. Он или часть недвижимого имущества по площади и условиям должен быть не хуже, чем заложенное жилое имущество. Органы опеки особенно строго контролируют этот процесс, обмануть их не получится.

Важно выбрать кредитную организацию, согласную оформить сделку с заложенной квартирой на выгодных условиях. Сотрудникам требуется предоставить доказательства платежеспособности (справки о доходах, а также выписки из банковского счета). Банковские организации предоставляют персональные условия оформления кредита под залог квартиры, где зарегистрированы граждане до 18 лет.

 

Необходимые документы

Чтобы оформить срочный залог имеющейся квартиры с несовершеннолетними детьми, требуется пакет документации:

  • заявление родителей/опекунов об оформлении залогового кредитования;
  • заявление родителей/опекунов, подтверждающее, что несовершеннолетнему гарантировано будет предоставлено жилье, если перед банком обязательства выполнены не будут. Документ заверяется нотариально;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документация на жилье — оригинал и копия;
  • паспорта родителей, детей;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
  • справка для подтверждения доходов.

Дополнительно могут быть затребованы военный билет, водительское удостоверение и прочие документы. Чтобы сэкономить время, оформить заявку на получение кредита можно онлайн и лишь дождаться ответа. В банк придется прийти единожды для подписания документации.

 

Плюсы и минусы кредитования

Срочный займ с условием залога имеющейся недвижимости — популярная кредитная программа, что объясняется плюсами:

  • можно получить кредит на крупную сумму;
  • низкие процентные ставки, поскольку банк имеет гарантии возврата полученного займа (иначе затраты компенсируются продажей жилья);
  • вероятность одобрения заявки высока для заемщиков, имеющих плохую кредитную историю, маленький доход, а также неофициальное трудоустройство;
  • время получения кредитной суммы сокращается — срок рассмотрения заявки небольшой (часто ответ приходит в день обращения)

Обращаясь за таким видом кредитования, стоит помнить о минусах:

  • можно потерять недвижимость, если не выполнять установленные требования. До такой ситуации доходит редко — банк идет навстречу заемщику, но риск остаться без жилья присутствует;
  • недвижимость должна подходить под требования банковской организации;
  • сложности с получением денежных средств под залог квартиры, если в ней прописан ребенок.

Несмотря на последний недостаток, кредит с использованием заложенного жилья оформляется, даже если в квартире прописаны дети. Лучше не обращаться в те банки, где шанс одобрения вашей заявки невелик (важно не забывать, что отказ кредитной организации ухудшает кредитную историю). Следует подавать заявку в банки, где требования к недвижимости минимальны. В таком случае риск отказа низок, и получить средства под залог квартиры с несовершеннолетними детьми получится законным образом.

Прочитано 95 раз
ПОЗВОНИТЬ

Мы используем cookie-файлы, чтобы получить статистику, которая помогает нам улучшить сервис для Вас с целью персонализации сервисов и предложений. Вы можете прочитать подробнее о cookie-файлах или изменить настройки браузера. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов согласно политике безопасности сайта.

Продолжить