Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Кредиты под залог недвижимости в Москве и МО
работаем круглосуточно
прямой телефон
работаем круглосуточно
бесплатно по Москве и МО
Кредитный Дом, займ под залог недвижимости
Важное объявление для наших клиентов
В связи с Указом Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", работа головного офиса временно проходит в режиме работы "праздничных дней", выплаты по погашению кредитов переносятся на ближайший рабочий день. Подробнее об условиях, порядке оплаты Вы можете уточнить по телефону горячей линии 8 (800) 600-41-77.
Благодарим Вас за внимание, желаем здоровья Вам и Вашим близким.

Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

06.10.2020 00:56

Кредит под залог квартиры сегодня считается достаточно распространенной практикой. Финансовый рынок предлагает множество возможностей быстро получить внушительную сумму денег под залог недвижимости на любые цели. Обычно граждане обращаются за залоговыми займами для получения денег при крайней необходимости или на развитие: открытие бизнеса, крупный ремонт, строительство, приобретение машины и прочее.

Кредит с обеспечением, как правило, получить несложно. Банковские организации выдвигают не самые жесткие требования при условии наличия объема залога. Исключением может стать ситуация, когда в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние дети. Даже если недвижимость находится в полной собственности гражданина, желающего получить кредит, могут возникнуть сложности. Тем не менее, их можно избежать.

 

Законы, регулирующие правила получения займа

Заемщики, желающие оформить кредит в банке под залог недвижимости, где уже есть прописанные жильцы, должны знать о том, какие акты регулируют такую процедуру:

  • статьи Конституции;
  • ГПК РФ;
  • Жилищный кодекс.

В действующем законодательстве нашей страны есть понятие «постоянная регистрация жильца», иными словами — прописка. Она дает право проживать в квартире, комнате или доме, но распоряжаться недвижимостью человек не может. Решение о том, что имущество будет выставлено в качестве залогового объекта, может принять исключительно собственник. При этом заложить квартиру он может даже без согласия зарегистрированных в ней жильцов. Правда, касается это лишь тех объектов недвижимости, у которых лишь один владелец. Если их два и более, потребуется согласие всех — в случае, если квартиру планируется заложить полностью. При этом имущество должно обладать высокой ликвидностью, чтобы банковская организация согласилась выдать займ. 

Казалось бы, все просто, однако в случае прописки в залоговом имуществе несовершеннолетних детей ситуация полностью меняется.

 

Можно ли заложить квартиру, если в ней прописаны дети младше 18 лет

Права несовершеннолетних граждан регулируются законодательными актами РФ. При этом государственные инстанции, преимущественно органы опеки и попечительства, занимаются охраной данных прав.

Производить всевозможные кредитные манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, собственник имеет право исключительно после получения разрешения от этой инстанции. Это касается в том числе и дарения, купли-продажи.

Как показывает практика, если на территории дома или квартиры, которая предлагается для обеспечения займа, проживает и прописан несовершеннолетний ребенок, вероятность одобрения заявки на получение ипотечного кредита или другого вида займа снижается в среднем на 50%. Это объясняется тем, что сотрудники финансовых организаций понимают риски, что взыскать подобную собственность в случае невыплаты денежных средств по договору будет практически сложно.

На самом деле закон, в частности 446 статья Процессуального кодекса РФ, говорит о том, что квартира, являющаяся объектом залога, может быть взыскана в судебном порядке. Это не считается противозаконным, даже если на территории данной недвижимости прописаны, проживают дети и она является единственным местом проживания семьи заемщика. Это может быть неправильно с точки зрения морали, однако закон должен соблюдаться. Тем не менее, сотрудники банковских структур стараются таких ситуаций избегать, а потому часто отказываются принимать в качестве обеспечения квартиры, где прописаны дети. Поэтому оформить залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми можно, но сложно.

 

Есть и другие причины возможного отказа со стороны финансовой организации:

  • если заемщик перестанет выплачивать средства по договору, банк будет должен возбудить исполнительное производство. В нем, помимо двух «стандартных» сторон, будет участвовать и третья — органы опеки и попечительства. Из-за этого процедура затянется, что невыгодно банку и может привести к снижению его рейтинга;
  • если ребенок будет выписан из места постоянной регистрации, он должен быть немедленно поставлен на учет по любому другому адресу. Если его нет, выписка несовершеннолетнего в «никуда» является нарушением законодательства РФ. Потому, даже если квартира будет взыскана в судебном порядке в пользу банка, выписать детей не получится. А вот продать ее, если в ней уже прописаны граждане, невероятно сложно. Родители могут специально или не по своей вине годами искать новое место для прописки ребенка, что невыгодно для инвесторов.

 

Как получить кредит под залог квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети

Несмотря на все сложности, способ взять займ, заложив квартиру, все же есть. Банки идут навстречу в таких случаях:

  • в собственности у заемщика, его супруга есть другая недвижимость;
  • у будущего заемщика есть стабильный заработок и подтверждение дохода, хорошая кредитная история;
  • клиент предоставляет доказательства, что детей при невыполнении условий договора получится прописать в другом месте. Например, у бабушек или дедушек, теть, дядь или прочих родственников.

Никаких проблем с получением займа даже в день обращения точно не возникнет, если родители выпишут ребенка и зарегистрируют в другой недвижимости еще перед обращением в кредитную организацию. Однако если ребенок является собственником хотя бы малой доли собственности, получить займ под ее залог не получится ни в коем случае. Ни один банк не согласится давать деньги на таких условиях.

Прочитано 95 раз
ПОЗВОНИТЬ

Мы используем cookie-файлы, чтобы получить статистику, которая помогает нам улучшить сервис для Вас с целью персонализации сервисов и предложений. Вы можете прочитать подробнее о cookie-файлах или изменить настройки браузера. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даёте согласие на использование ваших cookie-файлов согласно политике безопасности сайта.

Продолжить